422/33 Onnut Soi 17/16
Suan Luang, Suan Luang
Bangkok 10250, THAILAND
422/33 Onnut Soi 17/16
Suan Luang, Suan Luang
Bangkok 10250, THAILAND
ราคาประเมินที่ดินเป็นข้อมูลที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในกระบวนการซื้อ-ขาย-โอน-กู้ที่ดิน ซึ่งหลายคนอาจไม่ทราบว่าควรตรวจสอบราคาประเมินอย่างไรให้ถูกต้อง และไม่รู้ว่าแหล่งข้อมูลที่ได้รับนั้นเป็นข้อมูลที่อัปเดตล่าสุดหรือไม่ การรู้วิธีการเช็คราคาประเมินที่ดินที่ถูกต้องจะช่วยให้ผู้ที่ต้องการทำธุรกรรมที่ดินไม่เกิดความเข้าใจผิดและสามารถวางแผนการลงทุนหรือการทำธุรกิจได้อย่างมั่นใจ
บทความนี้จะสรุปวิธีเช็คราคาประเมินที่ดินให้ถูกต้อง รวมทั้งข้อควรรู้ที่เกี่ยวข้องในปี 2568 แบบเข้าใจง่าย และเหมาะสมกับผู้ที่สนใจในการลงทุนในที่ดินหรือทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เพื่อประโยชน์สูงสุดในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่ดินในอนาคต
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดให้เป็นฐานในการประเมินมูลค่าที่ดิน เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นกระบวนการที่ถูกกำหนดโดยรัฐเพื่อให้การเก็บภาษีมีความเป็นธรรมและสอดคล้องกับมูลค่าของที่ดินในแต่ละพื้นที่
ซึ่งราคาประเมินที่ดินจะไม่ได้สะท้อนถึงมูลค่าของที่ดินในตลาดจริงเสมอไป เนื่องจากราคาตลาดนั้นจะได้รับอิทธิพลจากความต้องการและปัจจัยอื่น ๆ ในการซื้อขายที่ดิน ซึ่งอาจทำให้ราคาตลาดสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมินได้ แต่ราคาประเมินที่ดินนั้นถูกคำนวณจากเกณฑ์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งช่วยให้การเก็บภาษีและการจัดการทรัพย์สินมีความโปร่งใสและยุติธรรมมากยิ่งขึ้น
ราคาประเมินที่ดินนั้นไม่สามารถกำหนดจากที่ใดที่หนึ่งเพียงอย่างเดียว แต่มีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อการประเมินราคาของที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วย
ราคาประเมินที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท ขึ้นอยู่กับการใช้งานของที่ดินในแต่ละกรณี โดยแบ่งได้เป็น 3 ประเภทหลัก ดังนี้
ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่ง ขนาด 100 ตารางวา ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท กรุงเทพฯ
การอัปเดตราคาประเมินที่ดินในปี 2568 มีการปรับปรุงให้ตรงกับสภาพตลาดและความเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจในแต่ละปี โดยกรมธนารักษ์จะจัดทำแผนการประเมินที่ดินในแต่ละพื้นที่อย่างรอบคอบ และจะประกาศราคาประเมินใหม่ให้ประชาชนทราบในแต่ละปี โดยราคาประเมินที่ดินปี 2568 ของแต่ละภาค จาก กรมธนารักษ์ มีรายละเอียดดังนี้
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.) |
|---|---|
| ถนนวิทยุ | 1,000,000 |
| ถนนเพลินจิต | 1,000,000 |
| ถนนสีลม | 750,000 - 1,000,000 |
| ถนนราชดำริ | 750,000 - 900,000 |
| ถนนพระราม 1 | 400,000 - 1,000,000 |
| ถนนสาทร | 450,000 - 800,000 |
| ถนนสุขุมวิท | 230,000 - 750,000 |
| ถนนเยาวราช | 700,000 |
| ถนนอโศกมนตรี | 600,000 |
| ถนนพัฒน์พงษ์ | 600,000 |
| ถนนธนิยะ | 600,000 |
| ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ | 280,000-600,000 |
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.) |
|---|---|
| พิษณุโลก | 50 - 100,000 |
| นครสวรรค์ | 200 - 107,500 |
| ลพบุรี | 100 - 100,000 |
| สิงห์บุรี | 250 - 75,000 |
| สระบุรี | 150 - 75,000 |
| นครนายก | 400 - 73,500 |
| สุพรรณบุรี | 130 - 70,000 |
| สุโขทัย | 100 - 64,000 |
| อ่างทอง | 250 - 60,000 |
| อยุธยา | 300 - 60,000 |
| สมุทรสงคราม | 300 - 53,000 |
| อุทัยธานี | 175 - 50,000 |
| กำแพงเพชร | 200 - 40,000 |
| เพชรบูรณ์ | 100 - 40,000 |
| ชัยนาท | 180 - 45,000 |
| พิจิตร | 75 - 37,500 |
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.) |
|---|---|
| ขอนแก่น | 110 - 200,000 |
| อุดรธานี | 250 - 180,000 |
| อุบลราชธานี | 50 - 110,000 |
| ร้อยเอ็ด | 100 - 80,000 |
| ร้อยเอ็ด | 100 - 80,000 |
| สกลนคร | 230 - 75,000 |
| สุรินทร์ | 130 - 60,000 |
| มหาสารคาม | 250 - 60,000 |
| บุรีรัมย์ | 150 - 50,000 |
| เลย | 150 - 55,000 |
| ชัยภูมิ | 75 - 53,500 |
| นครพนม | 200 - 50,000 |
| หนองคาย | 200 - 45,000 |
| ยโสธร | 200 - 44,000 |
| ศรีสะเกษ | 130 - 40,000 |
| หนองบัวลำภู | 200 - 35,000 |
| มุกดาหาร | 210 - 35,000 |
| กาฬสินธุ์ | 250 - 33,500 |
| อำนาจเจริญ | 230 - 20,000 |
| บึงกาฬ | 200 - 17,500 |
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.) |
|---|---|
| สงขลา | 200 - 400,000 |
| ภูเก็ต | 3,200 - 200,000 |
| นครศรีธรรมราช | 100 - 200,000 |
| ยะลา | 130 - 170,000 |
| สุราษฎร์ธานี | 200 - 150,000 |
| ตรัง | 200 - 150,000 |
| พัทลุง | 200 - 150,000 |
| สตูล | 130 - 96,000 |
| ชุมพร | 130 - 87,500 |
| นราธิวาส | 150 - 85,000 |
| ระนอง | 150 - 81,000 |
| กระบี่ | 250 - 72,500 |
| ปัตตานี | 180 - 51,000 |
| พังงา | 250 - 50,000 |
ในปัจจุบัน การเช็กราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องง่ายและสะดวกสบายมากขึ้น เพราะกรมธนารักษ์ได้พัฒนา เว็บไซต์และแอปพลิเคชันออนไลน์ที่สามารถให้ประชาชนเข้าไปตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ทุกที่ทุกเวลา เพียงแค่ใส่ข้อมูลที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด หรือที่ตั้งของที่ดิน
เว็บไซต์กรมธนารักษ์จะให้ข้อมูลราคาประเมินที่ดินในแต่ละทำเลและประเภทที่ดิน รวมถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่สำคัญ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีที่ดิน และอื่น ๆ
เช็กราคาประเมินที่ดินเว็บไซต์กรมธนารักษ์: Link
การคำนวณราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองนั้นง่ายมาก เพียงใช้สูตรต่อไปนี้:
ราคาประเมินที่ดิน = ราคาประเมินต่อ ตร.วา x จำนวน ตร.วา ทั้งหมด
ตัวอย่าง:
หากต้องการคำนวณราคาประเมินที่ดินในพื้นที่อื่น ๆ ก็แค่ใส่ราคาประเมินต่อตารางวาและขนาดที่ดินที่ต้องการคำนวณ
หากคุณเป็นนักลงทุนมือใหม่หรือนักลงทุนมืออาชีพ ที่ต้องการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อการลงทุน Brickpaths คือ เว็บไซต์ลงประกาศอสังหาฯ ที่ช่วยให้คุณ ค้นหา - เช่า - ซื้อ - ขาย ได้ง่ายขึ้น เน้นความมืออาชีพ เรามีฟีเจอร์ Financial Analysis ที่ช่วยคำนวณกระแสเงินสด วิเคราะห์ต้นทุน และอัตราผลตอบแทนแบบเรียลไทม์ ให้คุณลงทุนได้อย่างมั่นใจ
สำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือนักลงทุน ที่ต้องการลงทุนในแต่ละพื้นที่ เรามีเคล็ดลับดี ๆ มาบอกเพื่อให้คุณได้ราคาที่คุ้มค่าและยุติธรรม
สรุปแล้ว เพื่อให้การลงทุนคุ้มค่า ควรประเมินราคาที่ดินอย่างรอบครอบ และเปรียบเทียบระหว่างราคาประเมินกับราคาตลาด เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่เป็นประโยชน์กับคุณเอง
บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น มิได้มีเจตนาให้คำแนะนำการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน
Brickpaths เป็นเว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานทุกกลุ่ม ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดสำหรับเช่าหรือซื้อ หรือกำลังต้องการลงประกาศขายทรัพย์สินของคุณ Brickpaths ช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว ด้วยระบบที่มีความเป็นมืออาชีพ รองรับการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้อย่างกว้างขวาง และเพิ่มโอกาสในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
นอกจากนี้ เรายังมี ฟีเจอร์ Financial Analysis ซึ่งเป็นเครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลด้านการลงทุนแบบเรียลไทม์ ช่วยคำนวณกระแสเงินสด วิเคราะห์ต้นทุน และประเมินอัตราผลตอบแทน ทำให้คุณสามารถวางแผนและตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำ พร้อมลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า
ติดต่อเราได้ที่
Line: @Brickpaths
Facebook: Brickpaths
Website: www.brickpaths.com
Tel: 091-419-1456
