422/33 Onnut Soi 17/16
Suan Luang, Suan Luang
Bangkok 10250, THAILAND
422/33 Onnut Soi 17/16
Suan Luang, Suan Luang
Bangkok 10250, THAILAND
การขายฝาก ถือว่าเป็นอีกหนึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจไม่น้อย ที่หากการขายฝากเป็นไปได้ด้วยดี ต่างฝ่ายก็จะได้ผลประโยชน์ที่ลงตัว แต่แน่นอนว่า อนาคตนั้นเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน เพราะอีกหนึ่งสิ่งที่จะเกิดขึ้นได้ก็คือ “ที่ดินหลุดขายฝาก” ที่สร้างความปวดหัวได้ไม่แพ้กัน และวันนี้ Brickpaths จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกันว่า ที่ดินหลุดขายฝากคืออะไร และหากมันเกิดขึ้นจริง เราจะแก้ไข และทำยังไงต่อได้บ้าง
ที่ดินหลุดขายฝาก หรือที่บางคนก็เรียก ทรัพย์หลุดขายฝาก คือการที่ที่ดินหรือทรัพย์สินที่นำมาขายฝากนั้น ไม่มีการไถ่ถอนจนเกินระยะเวลาที่กำหนด ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม ซึ่งการหลุดขายฝากนั้นจะสามารถแบ่งได้สองประเภทคือ
ถ้าหากยังจำกันได้ว่าการขายฝากคืออะไร หากเราไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามกำหนด ทรัพย์สินที่เราทำสัญญาขายฝากไปนั้น ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ไม่สามารถไถ่คืนด้วยราคาที่ตกลงในสัญญาได้อีก
และนอกจากเหตุผลด้านบนนั้น การที่ที่ดินหลุดขายฝากได้ก็ยังเกิดขึ้นเพราะผู้ซื้อฝากได้ด้วยเช่นกัน อย่างเช่นผู้ซื้อฝากไม่สามารถติดต่อกันได้ หรือผู้ซื้อฝากไม่มาให้ผู้ขายไถ่ถอนทรัพย์ตามกำหนด ก็อาจส่งผลให้เกิดทรัพย์หลุดขายฝากได้เช่นกัน
การที่ที่ดินหลุดขายฝากนั้น สำหรับใครที่ตั้งใจจะปล่อยขายไปแต่แรกแล้ว ก็อาจจะไม่ได้กังวลมากนัก แต่หากผู้ขายฝากนั้นยังอยากได้ทรัพย์กลับคืนมา หรือมีการชำระดอกเบี้ยไปบางส่วนแล้ว ก็คงจะรู้สึกเสียดายไม่น้อยเลย เพราะถึงจะจ่ายดอกเบี้ยไปแล้ว แต่หากไม่สามารถหาค่าสินไถ่ได้ตามกำหนด ทรัพย์สินของเราก็จะหลุดขายฝากไปอยู่ดี
หากเกิดเหตุที่ดินหลุดขายฝากขึ้นมานั้น ผู้ขายฝากจะต้องทำยังไงต่อดี หากว่าการขายฝากของเรายังไม่ถึงกำหนดไถ่ถอน ก็ยังสามารถจัดการ แก้ไขปัญหานี้ได้อยู่ โดยสิ่งที่เราควรจะต้องทำนั้นคือ
แต่ถ้าทรัพย์สิน ที่ดินหลุดขายฝากเพราะเลยกำหนดไถ่ถอน เราในฐานะผู้ขายฝากก็ยังสามารถทำการตกลงกับผู้ซื้อฝากเพื่อทำการยึดระยะเวลาไถ่ถอนได้ แต่ด้วยความที่ว่าทรัพย์สิน ที่ดินที่หลุดไปนั้นตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์แล้ว ทำให้การยืดระยะเวลาไถ่ถอนนั้นค่อนข้างละเอียดอ่อน และการตกลงสัญญาใหม่อาจจะยากกว่าตอนที่ยังไม่หมดกำหนดไถ่ถอนด้วย
กลับกัน ถ้าเกิดว่าเรามีเงินพอที่จะทำการไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากกลับไม่มีตามนัด จะทำให้ที่ดินหลุดขายฝากมั้ย?? ถ้าเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นจริง เราในฐานะผู้ขายฝากก็สามารถที่จะนำเงินค่าสินไถ่ มาวางหลักทรัพย์ที่สำนักงานวางทรัพย์ ในสังกัดของกรมบังคับคดีได้เช่นกัน และกรรมสิทธิ์ของที่ดิน หรือทรัพย์สินนั้น ๆ ก็จะกลับมาเป็นของเราเหมือนกันการไถ่ถอนขายฝากปกติได้
และทั้งหมดนี้ ก็น่าจะอธิบายให้ทุกคนพอเข้าใจแล้วว่า ที่ดินหลุดขายฝากคืออะไร แล้วถ้าเกิดการหลุดขายฝากขึ้นมา ผู้ขายฝากแต่ละคนจะจัดการยังไงได้บ้าง และอย่าลืมกันด้วยว่า ทุกการลงทุน ไม่ว่าจะขายฝาก หรือการลงทุนอื่น ๆ ไม่ว่าจะจำนอง หรือการซื้อขายต่าง ๆ นั้นมีความเสี่ยงอย่างที่เห็น เพราะฉะนั้นผู้ลงทุนแต่ละคนก็ควรศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนเริ่มลงทุนด้วย ส่วนบทความหน้า จะมีเรื่องราวอะไรที่น่าสนใจอีกบ้าง รอติดตามอ่านกันได้เลย
