อยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ต้องรู้อะไรบ้าง ถ้าไม่อยากขาดทุน

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ถือว่าเป็นอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจไม่น้อย แต่แน่นอนว่า ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง แม้จะเป็นที่ต้องการสูง แต่ก็ไม่ใช่ว่าคอนโดทุกห้องจะปล่อยเช่าแล้วคุ้มทุนเสมอไป เพราะฉะนั้นในวันนี้ Brickpaths เลยจะขอพาเจ้าของห้องคอนโดและนักลงทุนอสังหาฯ ไปดูกันว่า ถ้าอยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่า จะต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง แล้วต้องทำยังไง ถึงจะปล่อยเช่า แล้วไม่ขาดทุน เข้าเนื้อตัวเองกัน

ทำไมถึงต้องลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

คอนโดมิเนียม ถือว่าเป็นอีกหนึ่งอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่าสูง เพราะด้วยไลฟ์สไตล์ในปัจจุบัน ที่คนรุ่นใหม่มองหาที่อยู่อาศัย ที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางมากกว่าพื้นที่ใช้สอย เช่น ติดรถไฟฟ้า ทางด่วน สามารถเดินทางไปที่ทำงาน ห้างร้านต่างได้ง่าย และนอกจากนี้ คอนโดมีเนียม ยังมีค่า Capital Gain หรืออัตราส่วนต่างกำไรที่ดี มีโอกาศเติบโตที่สูงด้วยทำเลที่ได้เปรียบกว่า ทำให้จะปล่อยเช่า หรือขายต่อ ก็ได้ราคาดีทั้งคู่ ไม่แปลกใจเลยว่า ทำไมหลาย ๆ คน ถึงอยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่ากัน

เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

ถึงแม้ว่าการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า จะให้ผลลัพท์ที่ดี แต่ก็ใช่ว่าจะเสมอไปซะทีเดียว เพราะการลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้น ก็ยังมีรายละเอียดต่าง ๆ ที่สำคัญและไม่ควรที่จะมองข้าม ถ้าไม่อยากให้การปล่อยเช่าคอนโดของเราขาดทุนจนไม่คุ้มค่าเอาได้ โดยเรื่องที่ต้องรู้ ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้น ก็จะมีหลัก ๆ ด้วยกันตามนี้

สำรวจทำเลและราคาตลาดให้ดีก่อนซื้อ

ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้น เรื่องทำเลต่าง ๆ ก็สำคัญ เพราะแต่ละทำเล ก็จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้เช่าที่แตกต่างกันออกไป และยังส่งผลถึงราคาคอนโดที่เราสนใจด้วย โดยเฉพาะกับทำเลดี ๆ อย่างเช่นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ใกล้สถานที่ทำงาน ห้างร้าน โรงพยาบาล ก็จะทำให้คอนโดนี้น่าสนใจ เป็นที่ต้องการมากขึ้น และยังมีโอกาศเติบโตได้มากกว่า ทำให้การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าของเรานั้นคุ้มค่าและได้กำไรที่ดีด้วย

เข้าใจกลุ่มเป้าหมายของคอนโด

นอกจากการได้คอนโดที่ทำเลดีแล้ว การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าที่ดีก็ยังต้องคำนึงถึง “ผู้เช่า” ด้วย ว่ากลุ่มลูกค้าแบบไหนที่จะเข้าอยู่ในคอนโดนั้น ๆ บ้าง ซึ่งการเข้าใจฐานลูกค้า ก็จะช่วยให้เราตีกรอบขั้นตอนการปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น ว่าแต่ละกลุ่มนั้นจะมีกำลังจ่ายเท่าไหร่ มีวิถีชีวิตแบบไหน อย่างกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานเงินเดือน คนวัยทำงาน ก็อาจจะเลือกคอนโดที่เดินทางสัญจรง่าย ใกล้สถานที่ทำงาน ส่วนกลุ่มที่เป็นนักศักษา วัยรุ่น หรือ First jobber ก็อาจจะมองหาคอนโดที่มีราคาเข้าถึงได้ มี Facility ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์อย่างฟิตเนส หรือสระว่ายน้ำก็ได้เช่นกัน

เลือกห้องที่ขนาดกำลังพอดี

ถ้าได้ทำเลคอนโดที่ถูกใจแล้ว ห้องข้างในก็เป็นเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กัน โดยเฉพาะกับขนาดห้องที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าด้วย เพราะด้วยความที่คอนโดส่วนใหญ่มักจะอาศัยกันอยู่ 1 - 2 คนเป็นหลัก ทำให้ห้องคอนโดที่เหมาะสำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้น ก็ควรจะเป็นห้องขนาดกลาง ๆ ของโครงการ ไม่ควรเป็นห้องขนาดใหญ่ เพราะราคาอาจจะสูงไป และผู้เช่าอาจจะไม่สนใจพื้นที่ ๆ มากขึ้นเท่าไหร่ แต่ห้องขนาดเล็กสุด ก็อาจจะได้เปรียบเรื่องราคา แต่อาจจะให้ความรู้สึกที่อึดอัดเกินไป ทำให้ห้องขนาดกลางอย่างห้องสตูดิโอ หรือแบบ 2 ห้องก็จะน่าสนใจ ดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่าห้องแบบอื่น ๆ

ประเมินความเสี่ยงและความคุ้มทางการเงิน

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เป็นการลงทุนที่ต้องใช้ทุนสูง และยังต้องลงทุนระยะยาว กว่าจะถึงจุดที่คุ้มทุนก็นานไม่น้อยเลย ถึงจะใช้เงินทุนของตนเอง หรือจะกู้แบงค์มาลงทุน ก็ควรที่จะเผื่อเงินทุนสำรองไว้ก้อนนึง เผื่อเหตุฉุกเฉินต่าง ๆ รวมถึงระยะเวลาการหาผู้เช่า ค่าภาษีต่าง ๆ รวมถึงค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่ง ค่าซ่อมบำรุงต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้ด้วย เพราะฉะนั้น การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าที่ดี เจ้าของห้องที่ควรที่จะคำนวนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหล่านี้ร่วมกับการคำนวนค่าเช่าคอนโดด้วย ไม่อย่างงั้นแทนที่จะได้กำไร จะกลายเป็นขาดทุนแทนเอา

หลังจากที่ได้อ่านบทความนี้ไป หลาย ๆ คนที่สนใจ และเริ่มอยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ก็น่าจะเข้าใจ และได้ความรู้กันไม่มากก็น้อย ซึ่งสำหรับใครที่สนใจ หรือกำลังปล่อยคอนโด และหาคอนโดเช่าอยู่ ก็ลองแวะเข้ามาดูกันได้ที่แพลตฟอร์มซื้อ ขาย เช่าอสังหาของ Brickpaths กันก่อนได้เลย ส่วนบทความต่อไป จะเป็นเรื่องอะไรนั้น รอติดตามกันได้เลย